421 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 142,3 m² · constr. 1996 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 235 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208049458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
52007208049458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 327 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 509 211 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 308 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 123 842 $ Poids 90 % |
| 3 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 451 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 396 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 314 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 553 100 $ Poids 88 % |
| 5 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 461 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 202 $ Poids 86 % |
| 6 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 512 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 558 261 $ Poids 85 % |
| 7 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 504 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 689 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 611 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 604 746 $ Poids 82 % |
| 9 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 417 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 466 538 $ Poids 80 % |
| 10 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 605 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 659 $ Poids 79 % |
| 11 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 905 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 632 016 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 817 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 984 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.