45 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 83,2 m² · constr. 2000 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 175 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208058908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
52007208058908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 30 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 163 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 506 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 14 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 963 $ Poids 93 % |
| 3 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 114 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 502 555 $ Poids 88 % |
| 4 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 502 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −9 370 $ | 461 161 $ Poids 88 % |
| 5 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 215 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 575 062 $ Poids 87 % |
| 6 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 263 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 451 255 $ Poids 84 % |
| 7 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 42 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 426 265 $ Poids 83 % |
| 8 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 415 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 490 824 $ Poids 83 % |
| 9 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 528 239 $ Poids 83 % |
| 10 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 284 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 464 479 $ Poids 75 % |
| 11 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 447 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 554 157 $ Poids 74 % |
| 12 | 64, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-08-04 · 81 m · Vendu 479 000 $ (5 943 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 533 465 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.