21 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 97,7 m² · constr. 2004 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208059321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
52007208059321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 87 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 326 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 449 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 83 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 519 305 $ Poids 87 % |
| 4 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 159 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 068 $ Poids 86 % |
| 5 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 547 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 544 030 $ Poids 85 % |
| 6 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 603 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 557 885 $ Poids 82 % |
| 7 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 270 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 097 $ Poids 75 % |
| 8 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 574 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 631 938 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 788 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 333 233 $ Poids 73 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 840 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 368 850 $ Poids 70 % |
| 11 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 434 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 680 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 920 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 273 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.