25 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 90,3 m² · constr. 2004 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208059440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
52007208059440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 45 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 69 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 499 074 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 724 $ Poids 97 % |
| 3 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 149 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 985 $ Poids 96 % |
| 4 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 259 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 644 $ Poids 89 % |
| 5 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 193 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 536 400 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 447 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 190 $ Poids 85 % |
| 7 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 317 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 016 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 793 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 321 589 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 840 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 835 $ Poids 72 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 842 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 355 529 $ Poids 71 % |
| 11 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 327 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 558 850 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 431 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 519 428 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.