13 Rue HUARDS · Lavaltrie
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 90,1 m² · constr. 1998 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 210 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208059767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
52007208059767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 110 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 483 978 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 438 732 $ Poids 97 % |
| 3 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 122 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 517 115 $ Poids 96 % |
| 4 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 236 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 591 390 $ Poids 89 % |
| 5 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 151 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 521 642 $ Poids 86 % |
| 6 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 447 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −14 055 $ | 475 582 $ Poids 85 % |
| 7 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 274 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 464 820 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 718 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 318 344 $ Poids 78 % |
| 9 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 771 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 430 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 764 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 345 059 $ Poids 75 % |
| 11 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 365 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 505 464 $ Poids 72 % |
| 12 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 274 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 543 859 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.