40 Rue GRANDS-DUCS · Lavaltrie
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 181,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 370 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208067329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
52007208067329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 414 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 496 410 $ Poids 85 % |
| 2 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 586 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 739 663 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 586 932 $ Poids 57 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 585 601 $ Poids 49 % |
| 5 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 336 984 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 705 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +66 039 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 721 367 $ Poids 47 % |
| 7 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 748 984 $ Poids 41 % |
| 8 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 572 872 $ Poids 40 % |
| 9 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 553 512 $ Poids 39 % |
| 10 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 531 366 $ Poids 39 % |
| 11 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 625 357 $ Poids 37 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 576 831 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.