35 Rue GRANDS-DUCS · Lavaltrie
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 140,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208067483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
52007208067483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 141 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 579 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 425 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 487 366 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 615 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 519 103 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 628 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +4 872 $ | 129 585 $ Poids 81 % |
| 5 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 756 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 556 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 773 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 535 847 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 759 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 632 977 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 829 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −37 017 $ | 573 959 $ Poids 70 % |
| 9 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 817 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 523 626 $ Poids 70 % |
| 10 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 161 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 594 725 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 486 967 $ Poids 65 % |
| 12 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 930 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 532 789 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.