31 Rue GRANDS-DUCS · Lavaltrie
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 215,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 357 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208067971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
52007208067971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 87 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 527 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 536 263 $ Poids 50 % |
| 2 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 575 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +64 737 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 794 668 $ Poids 43 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 674 473 $ Poids 32 % |
| 4 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 670 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 775 290 $ Poids 32 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +66 354 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 635 092 $ Poids 31 % |
| 6 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −53 812 $ | 699 209 $ Poids 29 % |
| 7 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 245 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 669 318 $ Poids 24 % |
| 8 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 652 616 $ Poids 23 % |
| 9 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 489 183 $ Poids 22 % |
| 10 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 948 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 656 556 $ Poids 21 % |
| 11 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 629 $ Poids 21 % |
| 12 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −41 139 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 690 285 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.