65 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 111,2 m² · constr. 1997 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 181 300 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208068415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
52007208068415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 448 $ Poids 84 % |
| 2 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 491 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 620 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 574 974 $ Poids 73 % |
| 5 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 248 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 512 240 $ Poids 69 % |
| 6 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 686 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 980 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 653 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 110 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 393 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 496 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 552 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −58 555 $ | 597 438 $ Poids 62 % |
| 10 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 642 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 593 995 $ Poids 62 % |
| 11 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 962 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 521 527 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 329 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 415 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.