36-38 Rue GRANDS-DUCS · Lavaltrie
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 125 m² · constr. 2008 · terrain 1 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 322 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208068620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
52007208068620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 85 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 550 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 462 220 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 362 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 463 589 $ Poids 90 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 595 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +5 481 $ | 123 276 $ Poids 79 % |
| 5 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 60 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 486 282 $ Poids 73 % |
| 6 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 765 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 495 469 $ Poids 71 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 722 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 507 121 $ Poids 70 % |
| 8 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 896 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 525 487 $ Poids 69 % |
| 9 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 885 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 504 115 $ Poids 66 % |
| 10 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 558 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 492 187 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 985 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 579 323 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 437 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 526 739 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.