73 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 88,8 m² · constr. 2004 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208068685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
52007208068685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 64 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 494 973 $ Poids 100 % |
| 2 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 82 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 711 $ Poids 97 % |
| 3 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 035 $ Poids 96 % |
| 4 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 148 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 890 $ Poids 92 % |
| 5 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 128 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 532 136 $ Poids 89 % |
| 6 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 578 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 037 $ Poids 82 % |
| 7 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 227 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 482 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 253 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 554 411 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 383 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 515 274 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 829 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 319 228 $ Poids 70 % |
| 11 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 903 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 798 $ Poids 69 % |
| 12 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 846 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 352 828 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.