81 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 89,5 m² · constr. 2004 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208068995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
52007208068995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 98 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 496 887 $ Poids 99 % |
| 2 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 83 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 97 % |
| 3 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 756 $ Poids 97 % |
| 4 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 119 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 109 $ Poids 91 % |
| 5 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 119 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 534 126 $ Poids 88 % |
| 6 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 204 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 131 $ Poids 81 % |
| 7 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 610 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 975 $ Poids 80 % |
| 8 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 234 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 556 483 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 368 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 517 212 $ Poids 73 % |
| 10 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 832 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 320 330 $ Poids 71 % |
| 11 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 841 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 354 089 $ Poids 70 % |
| 12 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 913 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 215 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.