64 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 85,3 m² · constr. 1997 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 241 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208069651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
52007208069651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 73 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 468 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 85 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 505 632 $ Poids 94 % |
| 3 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 36 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 500 889 $ Poids 93 % |
| 4 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 144 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 573 407 $ Poids 91 % |
| 5 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 41 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 424 678 $ Poids 90 % |
| 6 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 545 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −16 397 $ | 459 948 $ Poids 87 % |
| 7 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 339 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 489 935 $ Poids 82 % |
| 8 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 220 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 527 254 $ Poids 82 % |
| 9 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 298 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 450 784 $ Poids 77 % |
| 10 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 377 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 553 227 $ Poids 73 % |
| 11 | 64, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-08-04 · 4 m · Vendu 479 000 $ (5 943 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 520 $ Poids 72 % |
| 12 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 745 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 560 445 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.