68 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 164,2 m² · constr. 2009 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 282 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208069751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
52007208069751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 359 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 475 840 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 583 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 463 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 465 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 571 621 $ Poids 68 % |
| 4 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 612 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 611 294 $ Poids 65 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 962 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 557 516 $ Poids 59 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 556 807 $ Poids 59 % |
| 7 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 712 386 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 319 309 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 696 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge −31 322 $ | 628 053 $ Poids 56 % |
| 10 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 78 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 131 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 635 006 $ Poids 55 % |
| 11 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 495 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 705 854 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 100 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 646 231 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.