27-29 Rue GRANDS-DUCS · Lavaltrie
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 210,4 m² · constr. 2006 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 352 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208076319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
52007208076319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 560 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 529 835 $ Poids 55 % |
| 2 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 563 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 784 103 $ Poids 48 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +57 162 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 625 899 $ Poids 35 % |
| 4 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 695 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 766 072 $ Poids 33 % |
| 5 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 664 884 $ Poids 33 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +68 223 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 624 112 $ Poids 26 % |
| 7 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge −53 812 $ | 690 799 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 644 178 $ Poids 25 % |
| 9 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 282 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 662 296 $ Poids 25 % |
| 10 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 945 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 649 290 $ Poids 24 % |
| 11 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 482 845 $ Poids 23 % |
| 12 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 039 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.