17-19 Rue GRANDS-DUCS · Lavaltrie
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 128,4 m² · constr. 2007 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 344 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208076637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
52007208076637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 186 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 554 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 452 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 467 184 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 466 106 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 753 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +4 872 $ | 124 214 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 490 237 $ Poids 67 % |
| 6 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 945 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 529 565 $ Poids 67 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 884 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 373 $ Poids 67 % |
| 8 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 927 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 499 671 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 718 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 496 034 $ Poids 63 % |
| 10 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 508 398 $ Poids 60 % |
| 11 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 680 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 185 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 572 080 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.