40-42 Rue COLIBRIS · Lavaltrie
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 185 m² · constr. 2008 · terrain 2 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 397 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208077586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
52007208077586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 517 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 500 150 $ Poids 81 % |
| 2 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 499 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 310 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 589 336 $ Poids 55 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 588 076 $ Poids 46 % |
| 5 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 718 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +72 386 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 724 768 $ Poids 42 % |
| 6 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −20 246 $ | 338 510 $ Poids 42 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 575 338 $ Poids 38 % |
| 8 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 752 338 $ Poids 35 % |
| 9 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 533 501 $ Poids 35 % |
| 10 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 555 823 $ Poids 35 % |
| 11 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 627 491 $ Poids 35 % |
| 12 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 873 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +45 410 $ | 620 512 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.