38 Rue COLIBRIS · Lavaltrie
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 119 m² · constr. 2007 · terrain 1 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208077738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
52007208077738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 70 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 449 488 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 342 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 451 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 86 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 534 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 153 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 473 566 $ Poids 77 % |
| 5 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 323 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 530 651 $ Poids 67 % |
| 6 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 846 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 511 516 $ Poids 66 % |
| 7 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 932 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 563 840 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 440 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 512 951 $ Poids 63 % |
| 9 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 697 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +4 872 $ | 119 936 $ Poids 63 % |
| 10 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 756 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 633 284 $ Poids 58 % |
| 11 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 841 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 480 588 $ Poids 58 % |
| 12 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 387 672 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.