34 Rue COLIBRIS · Lavaltrie
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 133,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208077929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
52007208077929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 93 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 560 286 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 333 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 471 980 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 711 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 654 $ | 125 454 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 358 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 402 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 632 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −47 591 $ | 500 992 $ Poids 76 % |
| 6 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 805 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 516 973 $ Poids 74 % |
| 7 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 847 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 505 233 $ Poids 71 % |
| 8 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 830 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 535 033 $ Poids 71 % |
| 9 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 781 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 537 929 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 692 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 614 395 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 866 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −42 712 $ | 555 357 $ Poids 65 % |
| 12 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 982 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 514 070 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.