97 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 142 m² · constr. 2004 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 279 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208078605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
52007208078605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 31 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 557 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −50 391 $ | 514 223 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 273 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 483 785 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 625 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 627 712 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 647 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 128 577 $ Poids 79 % |
| 6 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 705 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 551 638 $ Poids 78 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 731 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 531 180 $ Poids 75 % |
| 8 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 792 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 569 046 $ Poids 72 % |
| 9 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 772 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 519 180 $ Poids 71 % |
| 10 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 0 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 68 % |
| 11 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 306 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 483 774 $ Poids 65 % |
| 12 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 909 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 528 274 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.