70 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 121,7 m² · constr. 1966 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 241 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208079548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
52007208079548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 45 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 511 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 156 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 391 345 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 135 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 476 689 $ Poids 87 % |
| 4 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 698 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 850 $ Poids 77 % |
| 5 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 172 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 104 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 591 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 104 113 $ Poids 73 % |
| 7 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 789 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 760 $ Poids 73 % |
| 8 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 669 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 869 $ Poids 70 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 628 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 476 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 927 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 681 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 236 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 795 $ Poids 66 % |
| 12 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 893 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 152 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.