428 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 110,7 m² · constr. 2008 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208086024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
52007208086024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 436 939 $ Poids 79 % |
| 2 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 515 275 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 265 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 460 921 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 344 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 536 225 $ Poids 69 % |
| 5 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 866 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 594 391 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 511 887 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 572 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 499 229 $ Poids 57 % |
| 8 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 548 499 $ Poids 57 % |
| 9 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 939 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 608 151 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 469 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 439 132 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 786 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −40 989 $ | 613 589 $ Poids 55 % |
| 12 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 902 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 685 926 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.