45 Rue COLIBRIS · Lavaltrie
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 126,9 m² · constr. 2005 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208086069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
52007208086069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 175 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 545 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 422 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 460 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 459 204 $ Poids 87 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 771 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +3 654 $ | 122 313 $ Poids 73 % |
| 5 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 902 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 521 785 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 230 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 483 427 $ Poids 69 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 886 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 502 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 928 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 491 226 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 984 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 669 487 $ Poids 61 % |
| 10 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 716 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge −47 591 $ | 487 503 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 984 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 575 769 $ Poids 59 % |
| 12 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 499 807 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.