436 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 114 m² · constr. 2006 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 253 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208086337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
52007208086337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 438 523 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 260 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 462 623 $ Poids 75 % |
| 3 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 376 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 517 702 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 437 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 440 336 $ Poids 66 % |
| 5 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 202 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 521 625 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 310 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 539 424 $ Poids 62 % |
| 7 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 985 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 550 512 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 543 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 501 087 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 847 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 598 174 $ Poids 59 % |
| 10 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 905 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 499 466 $ Poids 55 % |
| 11 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 872 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 616 879 $ Poids 54 % |
| 12 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 764 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −46 844 $ | 617 077 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.