440 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 121,5 m² · constr. 2004 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 302 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208086469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
52007208086469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 447 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 200 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 425 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 448 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 471 775 $ Poids 74 % |
| 5 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 887 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 508 966 $ Poids 67 % |
| 6 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 967 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 561 579 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 806 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 119 247 $ Poids 63 % |
| 8 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 529 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 532 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 511 025 $ Poids 60 % |
| 10 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 965 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 652 168 $ Poids 57 % |
| 11 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 955 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 477 563 $ Poids 57 % |
| 12 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 913 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 488 661 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.