433 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
1 012 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 259,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 400 $
Rôle antérieur 635 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208086692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
52007208086692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 346 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −93 102 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 991 200 $ Poids 44 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 776 186 $ Poids 26 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +7 259 $ | 765 714 $ Poids 19 % |
| 4 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 273 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −61 284 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 878 484 $ Poids 18 % |
| 5 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 526 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +147 914 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 888 346 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 698 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +94 784 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 586 869 $ Poids 16 % |
| 7 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 800 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +101 895 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 857 831 $ Poids 13 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 955 236 $ Poids 12 % |
| 9 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +89 448 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 954 128 $ Poids 12 % |
| 10 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +107 395 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 760 298 $ Poids 12 % |
| 11 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +68 677 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 545 978 $ Poids 11 % |
| 12 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 435 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +80 436 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 724 602 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.