41 Rue COLIBRIS · Lavaltrie
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 160,4 m² · constr. 2007 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 321 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208087171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
52007208087171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 768 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 673 037 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 599 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 471 399 $ Poids 65 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 708 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 558 593 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 167 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 179 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 621 504 $ Poids 61 % |
| 5 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 856 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 597 736 $ Poids 60 % |
| 6 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 155 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 633 489 $ Poids 55 % |
| 7 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 940 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge −37 017 $ | 614 695 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 405 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 521 915 $ Poids 51 % |
| 9 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 771 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +4 872 $ | 138 779 $ Poids 49 % |
| 10 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 488 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 691 554 $ Poids 49 % |
| 11 | 211, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2025-06-23 · 723 m · Vendu 535 500 $ (3 698 $/m²) 144,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 568 403 $ Poids 48 % |
| 12 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 545 070 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.