444 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 167,5 m² · constr. 2004 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 276 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208087580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
52007208087580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 632 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 479 697 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 775 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 678 282 $ Poids 62 % |
| 3 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 466 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 694 693 $ Poids 59 % |
| 4 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 736 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge −50 391 $ | 564 075 $ Poids 55 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 548 306 $ Poids 53 % |
| 6 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 884 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +47 262 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 603 363 $ Poids 50 % |
| 7 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 548 406 $ Poids 49 % |
| 8 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 179 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 939 $ Poids 47 % |
| 9 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 314 187 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 970 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 620 470 $ Poids 42 % |
| 11 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 702 748 $ Poids 42 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 535 811 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.