29 Rue COLIBRIS · Lavaltrie
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 81,8 m² · constr. 2005 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 262 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208087645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
52007208087645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 250 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 514 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 282 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 478 261 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 165 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 584 475 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 412 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 498 122 $ Poids 84 % |
| 5 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 279 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 536 096 $ Poids 84 % |
| 6 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 246 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 511 317 $ Poids 82 % |
| 7 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 553 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 457 824 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 434 072 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 490 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 562 276 $ Poids 74 % |
| 10 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 797 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +2 343 $ | 468 997 $ Poids 73 % |
| 11 | 64, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-08-04 · 255 m · Vendu 479 000 $ (5 943 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 541 280 $ Poids 73 % |
| 12 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 787 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 437 412 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.