448 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 91,3 m² · constr. 2005 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 243 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208087692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
52007208087692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 306 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 504 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 433 $ Poids 94 % |
| 3 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 279 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 538 384 $ Poids 93 % |
| 4 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 203 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 614 583 $ Poids 88 % |
| 5 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 270 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 483 659 $ Poids 84 % |
| 6 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 286 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 541 608 $ Poids 81 % |
| 7 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 317 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 564 210 $ Poids 68 % |
| 8 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 823 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +2 343 $ | 495 302 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 449 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 524 432 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 948 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 359 014 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 980 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 323 162 $ Poids 64 % |
| 12 | 62, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-02 · 769 m · Vendu 367 500 $ (4 047 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 408 078 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.