452 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 97,2 m² · constr. 2005 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208087813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
52007208087813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 256 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 497 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 941 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 555 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 309 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 520 363 $ Poids 85 % |
| 5 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 194 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 633 282 $ Poids 78 % |
| 6 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 818 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 545 537 $ Poids 72 % |
| 7 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 897 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 559 356 $ Poids 67 % |
| 8 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 280 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 558 379 $ Poids 66 % |
| 9 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 933 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 369 635 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 968 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 332 446 $ Poids 64 % |
| 11 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 625 $ Poids 63 % |
| 12 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 857 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 633 554 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.