113 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 77,2 m² · constr. 2004 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208088205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
52007208088205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 471 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 443 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 145 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 499 163 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 317 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 483 147 $ Poids 84 % |
| 4 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 179 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 520 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 490 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 456 542 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 704 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 423 410 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 388 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 383 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 470 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 413 071 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-08-04 · 170 m · Vendu 479 000 $ (5 943 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 525 216 $ Poids 72 % |
| 10 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 57 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 656 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 397 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 220 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 463 260 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.