26 Rue COLIBRIS · Lavaltrie
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 221 m² · constr. 2004 · terrain 1 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 342 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208088310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
52007208088310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 550 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 542 224 $ Poids 44 % |
| 2 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 414 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +74 533 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 797 465 $ Poids 42 % |
| 3 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −60 988 $ | 699 833 $ Poids 34 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 676 474 $ Poids 31 % |
| 5 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 624 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 777 187 $ Poids 31 % |
| 6 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 460 $ Poids 26 % |
| 7 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 887 522 $ Poids 25 % |
| 8 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 654 690 $ Poids 22 % |
| 9 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 356 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 675 830 $ Poids 21 % |
| 10 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 797 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +52 979 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 658 514 $ Poids 21 % |
| 11 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −10 888 $ | 690 627 $ Poids 21 % |
| 12 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 692 857 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.