123 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 179 m² · constr. 2004 · terrain 1 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 306 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208088415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
52007208088415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 519 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 493 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 371 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 716 784 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 980 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 567 527 $ Poids 63 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 567 220 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 619 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 701 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 325 736 $ Poids 47 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 995 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 554 558 $ Poids 45 % |
| 8 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 750 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +70 589 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 626 690 $ Poids 41 % |
| 9 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 726 661 $ Poids 41 % |
| 10 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 591 $ Poids 40 % |
| 11 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 990 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 559 016 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 514 957 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.