14 Rue COLIBRIS · Lavaltrie
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 146,6 m² · constr. 2008 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 297 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208088911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
52007208088911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 166 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 595 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 669 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 648 614 $ Poids 81 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 669 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 534 414 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 305 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 500 532 $ Poids 76 % |
| 5 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 818 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 572 668 $ Poids 72 % |
| 6 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 782 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +5 481 $ | 133 107 $ Poids 67 % |
| 7 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 137 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 609 731 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 910 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 589 713 $ Poids 65 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 847 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 551 921 $ Poids 65 % |
| 10 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 887 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 539 318 $ Poids 60 % |
| 11 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 756 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 566 960 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 837 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 730 482 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.