112 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 87,4 m² · constr. 2004 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 226 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208089031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
52007208089031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 204 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 491 146 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 115 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 722 $ Poids 96 % |
| 3 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 592 $ Poids 93 % |
| 4 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 0 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 453 $ Poids 93 % |
| 5 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 95 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 528 157 $ Poids 92 % |
| 6 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 270 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 511 396 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 131 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 550 268 $ Poids 79 % |
| 8 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 682 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 161 $ Poids 79 % |
| 9 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 91 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 184 $ Poids 75 % |
| 10 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 735 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 584 464 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 780 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 317 025 $ Poids 71 % |
| 12 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 763 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 350 308 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.