100 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 156,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 285 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208089283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
52007208089283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 542 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 667 851 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 536 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 553 377 $ Poids 77 % |
| 3 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 685 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 592 344 $ Poids 72 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 128 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 615 698 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 779 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 609 274 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 469 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 466 607 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 179 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 517 122 $ Poids 61 % |
| 8 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 106 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 628 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 676 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +5 481 $ | 137 522 $ Poids 58 % |
| 10 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 715 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 572 039 $ Poids 58 % |
| 11 | 211, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2025-06-23 · 541 m · Vendu 535 500 $ (3 698 $/m²) 144,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 563 499 $ Poids 57 % |
| 12 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 961 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 541 122 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.