101-103 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 79,1 m² · constr. 2007 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 236 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208089349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
52007208089349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 59 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 111 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 511 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 178 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 495 114 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 444 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 454 558 $ Poids 87 % |
| 4 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 39 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 532 906 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 572 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 434 393 $ Poids 84 % |
| 6 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 248 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 558 828 $ Poids 81 % |
| 7 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 459 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 589 $ Poids 79 % |
| 8 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 92 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 581 457 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 263 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 475 729 $ Poids 76 % |
| 10 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 690 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +7 028 $ | 466 206 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 524 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 427 828 $ Poids 73 % |
| 12 | 64, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-08-04 · 191 m · Vendu 479 000 $ (5 943 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 538 047 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.