153 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 161,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 383 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208089952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
52007208089952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 563 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 678 560 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 537 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 472 918 $ Poids 69 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 595 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 563 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 743 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 603 298 $ Poids 63 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 976 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 549 957 $ Poids 59 % |
| 6 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 913 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 550 392 $ Poids 59 % |
| 7 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 179 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 899 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 626 999 $ Poids 58 % |
| 8 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 291 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 552 $ Poids 55 % |
| 9 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 594 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 840 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 620 164 $ Poids 54 % |
| 11 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 150 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 638 708 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 200 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 526 358 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.