460 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 154,6 m² · constr. 2005 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 337 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208097096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
52007208097096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 721 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 655 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 717 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −47 591 $ | 541 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 197 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 603 816 $ Poids 71 % |
| 4 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 866 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 580 121 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 357 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 507 555 $ Poids 61 % |
| 6 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 172 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 616 908 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 957 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −42 712 $ | 597 303 $ Poids 56 % |
| 8 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 818 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +3 654 $ | 134 921 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 629 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 464 620 $ Poids 54 % |
| 10 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 894 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 560 113 $ Poids 53 % |
| 11 | 211, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2025-06-23 · 726 m · Vendu 535 500 $ (3 698 $/m²) 144,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −45 517 $ | 552 323 $ Poids 52 % |
| 12 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 935 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 547 459 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.