453 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 100,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 387 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208097471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
52007208097471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 288 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 512 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 487 543 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 336 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 573 101 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 376 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 537 481 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 494 191 $ Poids 71 % |
| 6 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 864 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 565 132 $ Poids 71 % |
| 7 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 241 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 653 002 $ Poids 68 % |
| 8 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 945 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 578 858 $ Poids 65 % |
| 9 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 905 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 654 560 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 950 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 381 171 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 773 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −40 989 $ | 585 557 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 998 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 338 111 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.