465 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 137,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 490 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208097927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
52007208097927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 274 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 567 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 376 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 478 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 770 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −47 591 $ | 508 030 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 372 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 477 767 $ Poids 73 % |
| 5 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 758 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 541 945 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 732 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 621 534 $ Poids 70 % |
| 7 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 891 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +3 654 $ | 127 093 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 824 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 696 601 $ Poids 67 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 949 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 524 439 $ Poids 66 % |
| 10 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 246 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 583 901 $ Poids 65 % |
| 11 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 919 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 545 232 $ Poids 64 % |
| 12 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 989 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 512 542 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.