464 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 132,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208098331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
52007208098331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 203 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 310 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 467 195 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 466 626 $ Poids 83 % |
| 4 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 736 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 529 703 $ Poids 76 % |
| 5 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 816 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 124 162 $ Poids 74 % |
| 6 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 693 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −50 391 $ | 495 260 $ Poids 71 % |
| 7 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 813 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 680 056 $ Poids 70 % |
| 8 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 872 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 511 061 $ Poids 70 % |
| 9 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 912 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 499 488 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 672 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 608 475 $ Poids 64 % |
| 11 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 842 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 531 962 $ Poids 62 % |
| 12 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 173 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 389 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.