468 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 127,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 321 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208098453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
52007208098453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 217 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 305 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 459 669 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 720 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 521 255 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 825 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 122 160 $ Poids 71 % |
| 6 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 795 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 668 694 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 798 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 575 374 $ Poids 67 % |
| 8 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 876 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 501 935 $ Poids 67 % |
| 9 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 306 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 483 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 915 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 490 556 $ Poids 66 % |
| 11 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 696 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge −50 391 $ | 486 658 $ Poids 63 % |
| 12 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 499 129 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.