476 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 267,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 475 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208098668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
52007208098668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 95 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 126 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −78 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 487 $ Poids 60 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +50 922 $ · Ajust. âge −60 988 $ | 771 553 $ Poids 31 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge −10 888 $ | 760 534 $ Poids 27 % |
| 4 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 7 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −50 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 935 $ Poids 22 % |
| 5 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 948 202 $ Poids 16 % |
| 6 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 215 244 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.