165 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 112,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208099197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
52007208099197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 87 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 492 956 $ Poids 79 % |
| 3 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 690 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 523 467 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 301 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 579 $ Poids 72 % |
| 5 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 639 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 577 633 $ Poids 71 % |
| 6 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 70 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 514 360 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 279 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 227 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 162 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 417 106 $ Poids 65 % |
| 9 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 725 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 643 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 1000 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 405 041 $ Poids 63 % |
| 11 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 606 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 473 768 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 539 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −58 555 $ | 599 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.