173 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 198,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 322 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208099649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
52007208099649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 576 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +37 467 $ | 511 998 $ Poids 67 % |
| 2 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 199 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 726 627 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 844 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 591 619 $ Poids 58 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 914 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 591 170 $ Poids 45 % |
| 5 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 630 706 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 446 363 $ Poids 41 % |
| 7 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 541 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 733 164 $ Poids 38 % |
| 8 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 863 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 921 $ Poids 37 % |
| 9 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 567 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 609 932 $ Poids 37 % |
| 10 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 338 772 $ Poids 36 % |
| 11 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 639 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 854 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.