191 Rue CHERIE · Lavaltrie
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 86 m² · constr. 2002 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 215 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208102974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
52007208102974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 121 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 473 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 624 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 482 468 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 659 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 128 $ Poids 81 % |
| 4 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 666 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 515 633 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 437 650 $ Poids 77 % |
| 6 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 685 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 519 447 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 349 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 463 137 $ Poids 74 % |
| 8 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 777 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 589 476 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 751 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 314 822 $ Poids 69 % |
| 10 | 241, rue Levert, Lavaltrie 2025-08-15 · 467 m · Vendu 485 000 $ (5 562 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 548 387 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 826 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 575 251 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 329 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 475 916 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.