130-134 Montée GUY-MOUSSEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
1 085 000 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 480,4 m² · constr. 2022 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 564 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208104964201300000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
52007208104964201300000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 413 477 $ Poids 9 % |
| 2 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 960 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 188 618 $ Poids 3 % |
| 3 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 978 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 964 580 $ Poids 1 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 749 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 427 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 411 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 347 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +104 075 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 596 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 538 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 798 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 919 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 763 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 576 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 429 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 960 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 528 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 708 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 653 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 769 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.