133 Rue FRANCOIS-COTTU · Lavaltrie
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 132,9 m² · constr. 2021 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208105960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
52007208105960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 18 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 129 $ Poids 99 % |
| 2 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 194 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 606 $ Poids 97 % |
| 3 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 221 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 559 906 $ Poids 96 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 357 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 133 570 $ Poids 94 % |
| 5 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 299 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 710 114 $ Poids 92 % |
| 6 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 158 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 599 102 $ Poids 89 % |
| 7 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 490 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 688 839 $ Poids 85 % |
| 8 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 262 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 582 904 $ Poids 84 % |
| 9 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 396 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 544 025 $ Poids 83 % |
| 10 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 583 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 393 807 $ Poids 81 % |
| 11 | 321, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-09-10 · 246 m · Vendu 529 900 $ (4 014 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 808 $ Poids 77 % |
| 12 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 382 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 750 011 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.